RSSGezocht: goed woonbeleid tegen betaalbare prijs.
Wonen! Er is geen baanbrekend wetenschappelijk onderzoek nodig om vast te stellen dat huisvesting een topic is. En dat niet alleen in verkiezingstijd of op het niveau van onze decision makers, maar tot diep in de woonkamers van een doorsnee gezin.
Gent is een wijze, maar een dure plek om te leven. Proef op de som? Op een willekeurig immo-site vond ik een flatje van 400 EUR per maand, best wel een fijne huurprijs. Ware het niet dat het in dit specifieke geval om een piepkleine vrijgezellenstudio ging (zonder badkamer, met keuken, hoera!). Voor een woning met drie slaapkamers die er ook een béétje leuk uitziet geraken we al snel in de buurt van 1.000 EUR. Jawel: u ziet dit cijfer stilaan uw netto-inkomen benaderen!
Dat wil niet zeggen dat er geen pak redelijke en brave Gentenaars zijn die hun eigendom voor nen goeie prijs verhuren en altijd klaar staan om kleine herstellingen uit te voeren voor hun huurders, kortom om hun wettelijke verplichtingen na te komen.
Dat wil evenmin zeggen dat het stadsbestuur geen inspanningen levert. In de volgende beleidsperiode komen er niet alleen sociale woningen bij, ook zal de stedelijke overheid projectontwikkelaars verplichten sociale woningen in te planten in privé-projecten en vice-versa. Goed plan denk ik dan, nu nog hopen dat het allemaal lukt.
Dat het ook op de sociale woonmarkt niet allemaal koek en ei is, dat weet u. Als u er iets meer over wil over lezen, check dan nog bijvoorbeeld nog eens ons relaas over het Scheldeoord.
Anke Hintjens, beroepshalve actief in de derde-wereldbeweging en voormalig voorzitter van de holebi-federatie vindt dat de Vlaamse overheid dringend (en letterlijk) een steentje extra mag bijdragen aan het sociale huurbeleid.
Nu zondag 26 november van half elf tot half één op de zondagsmarkt aan het Van Beverenplein aan de kant van de Van Ryhovenlaan in de Bloemekeswijk in Gent verzamelt zij handtekeningen voor een verzoekschrift dat ze daarover opgesteld heeft aan het Vlaams parlement.
Zowel onze toekomstige burgemeester Daniël Termont als zuster Monica Van Kerrebroeck zijn terug te vinden als ondertekenaars van Hintjens verzoek. Misschien wel een unicum op zich! Andere ondertekenaars zijn bekende Gentenaars zoals Luc De Vos, Raf Walsschaert, Walter de Buck en “bekende leuke mensen van elders”, zoals pakweg Nigel Williams.
Wilt u ook graag uw poot kwijt en wilt u dit graag combineren met een bezoek aan één van onze unieke zondagsmarkten, dan weet u zondag waarheen en wat te doen. Wilt u gewoon weten wat de stad zelf in petto heeft op vlak van wonen (en zo veel meer), dan kunt u best het bestuursakkoord van de nieuwe coalitie raadplegen.
En nu ga ik naar huis. Eens kijken of mijn huurster den afwas al gedaan heeft!
© 2006 GENTBLOGT VZW
OMTRENT DE INKOMSTEN OP HUUR, EN DIE TE BELASTEN ZOALS ARBEID.
Het laatste wetgevend initiatief omtrent de huurwetgeving dateerd omstreeks 1974,
Men moet nl. weten de de inkomsten op huur nagenoeg niet belast worden.
(Het is een percentage van het kadastraal inkomen )
En om de kritiek de mond te snoeren, men kan de huurprijs doen afhangen van de kwaliteit van de woning, met maximumprijzen gekoppeld aan de de grootte én de
woonkwaliteit, duurzaamheid isolatiefactor, tuin etc.
Men kan dit in zogenaamde ‘frames’ gieten, zodat men snel kan weten hoeveel een woning mag kosten.
Met een geregistreerd huurkontrakt, moet dat toch niet te moeilijk zijn.
Het eigenaarssyndicaat met zijn adepten tot in het parlement, moet niet komen bleiten, ze hebben op de kap van de gewone man , en op het recht om een woonst boven zijn hoofd te hebben , al te lang gruwelijk veel geld verdiend.
Dat de huur een steeds grotere hap van onze netto-verdienste opslorpt is de schuld van onze beleidsmensen. En dan heeft de toekomstige burgemeester nog het lef die petitie te onderschrijven!
Alles is te herleiden tot het onevenwicht tussen de kostprijs van één uur arbeid, en het netto-loon dat de presteerder van dit uur arbeid daarvoor ontvangt. De huurder moet zijn huur betalen van de circa 10,00 euro netto die hij per uur verdient. De verhuurder moet zijn investering (en het onderhoud ervan na de aanschaf) betalen tegen meer dan 30,00 euro en dan nog 21% btw daarbovenop voor nieuwbouw. Per 10,00 euro die uiteindelijk naar de werkman gaat, moet de eigenaar daarbovenop 26,30 euro afdragen aan fiscale en sociale lasten. Hoe wil je op een geïnvesteerd bedrag van 36,30 euro een redelijk rendement halen, wanneer dit rendement moet betaald door de persoon die voor zijn arbeid slechts 10,00 euro rechtstreeks verdient. De “dik profiterende” overheid die zelfs met die misbruiken niet meer weet van welk hout pijlen maken, durft dan nog de “domme” verhuurders te verwijten voor “vuile kapitalisten” en “huisjesmelkers”.
Het probleem met het verplicht inplanten van sociale woningen, is dat dit de kostprijs van de andere woningen dan weer opdrijft. Je denkt toch niet dat projectontwikkelaars bereid zijn minder grote winsten binnen te rijven van hun projecten? Als ze bepaalde wonigen voor minder geld kunnen verkopen, zullen ze dat verschil wel in die andere woningen doorrekenen.
We mogen aannemen dat er niet elk uur van bewoning werk aan de huizen is, nee? Dus, waar slaat dit gecijfer eigenlijk op? En voor de meeste huizen, wegens oud, geldt een lager BTW-tarief…
De huurprijzen zijn de afgelopen jaren kunstmatig de hoogte ingedreven door nog maar contracten van 3 jaar te geven, waar na een systematische verhoging volgt. Het is op het randje wettelijk, maar wordt op grote schaal misbruikt om schokverhogingen van soms 25% op te leggen. De getrokken huren worden ook niet als dusdanig belast. Daarenboven worden de huisprijzen niet opgenomen in de index zodat er een steeds grotere kloof ontstaat tussen loon en huur.
Bericht uit Leuven: bescheiden flat mét badkamertje zit meestal tegen een goeie 500 euro, exclusief de kosten, maar inclusief de afwas, die moet je zelf doen. Dag Eve.
Dit is een goed initiatief. Het is niet louter een Gents probleem. De woningen zijn overal onbetaalbaar geworden. Het is tijd om nu in actie te schieten. Pang pang pang!
beste
laten we hopen dat heiets uithaald .wij in brussel blijven niet met de pakken zitten .we gaan over na bezeten van leegstaand .
we zijn met ongeveer een 50 mensen daklozen mensen zonder papieren gezinnen met kinderen .12/42 kom het terug voor de vrederechter en hoepen dat er wat steun is .lees alles op http://www.lesoccupantsdu103.
groeten
http://www.daklozenaktiekomitee.be/
http://www.lesoccupantsdu103