RSSNieuwbouw
Deze nieuwbouw omspant de gronden gelegen in de hoek tussen de Smidsestraat en de Kortrijksesteenweg. Op de achtergrond van de eerste foto ziet u de Sint-Pauluskerk.
En dit stond er vroeger (foto Bruno Bollaert):
© 2007 GENTBLOGT VZW
Was daar oorspronkelijk geen citoen garage gevestigd?
I think you’re right, Arthur. Dit is 1 van de vele inbreidingsprojecten die momenteel bezig zijn.
Eens benieuwd wat de invloed zal zijn op het (momenteel zotte) prijsniveau van woningen.
Ziet er niet slecht uit en vooral luchtig.
Juist Yves, die prijzen … ‘t zal wel niet voor mijnen bruinen zijn.
Een deel ervan is verkocht als belegging. Voor een 2kamerappartement €800 plus kosten… of meer, uiteraard. Het is een fabeltje dat méér woningen automatisch zouden leiden tot een daling van de prijzen.
Voor een appartement met 1 slaapkamer is het vanaf € 585, 2 slaapkamers is tussen € 650 en € 850 en 3 slaapkamers is vanaf € 915.
Niet goedkoop maar het zijn dan ook splinternieuwe appartementen, hopelijk hebben ze een goede afwerking en isolatie.
600 euro voor een appartement met zicht op een blinde muur? De prijzen zijn echt wel zot geworden.
Ik vind het wel een geslaagd project, mooi van architectuur. Maar die prijzen….
Het is hopelijk maar een begin. Er zijn nog te weinig van die projecten om nu al een effect op de prijzen te vinden. Opletten! Als de prijzen te ver zouden zakken wordt er niet meer gebouwd, of worden het bureaus of bedrijfsgebouwen.
Beleggen in vastgoed, en dan heb ik het niet over de “enige en eigen woning”, geniet een fiscaal gunstregime tov rente en dividenden. Wellicht is de vraag en dus de prijs daardoor abnormaal hoog. Een minderheid koopkrachtigen steekt er zijn centen in en verhuurt dan dan, ei zo na belastingsvrij, aan zij die niet meer kunnen kopen. Wanneer gaat men dit eens wat ernstiger belasten? Ik ben zeker dat de “beleggers” dan zullen drummen bij de uitgang en een eigen woonst voor velen bereikbaarder zal zijn.
‘t zou wel spijtig zijn, want velen maken die belegging toch om hun minimaal pensioen ietwat op te kricken.
laat de prijzen maar zakken, het is gewoon nt betaalbaar voor jongeren momenteel.. Hoe kunnen wij nu een huis gaan kopen / bouwen met twee werkers… Gewoon met onze loon? Dan kom je er nt! Je moet al een extra steuntje gaan zoeken ergens om er te geraken…
Dus, de prijzen mogen van mij zakken! nieuwbouw en de gewone huizen! soms is het vreselijk wat je krijgt voor 800euro in de maand…
Naar Gentse stedenbouwkundige normen is dit ontwerp een kleine revolutie: appartementen in laagbouw en in verhouding tot de omgeving. Dat verklaart wellicht ook de prijs, zo dicht bij het “drukste†station van Vlaanderen. Qua vormgeving lijkt het wel wat afgekeken van de “Streepjescode†(de Hollainhof).
Vind het wel iets hebben. Ook al zag ik liever de individuele huizen gerenoveerd in de Smidsestraat.
Dat de vastgoedprijzen zullen zakken, zou ik maar niet te veel op rekenen. Kijk maar eens wat je in de steden in de ons omringende landen betaalt. Makkelijk 50% meer dan hier.
Vooral de lage intresten en lange looptijd formules hebben volgens mij het vastgoed duurder gemaakt de laatste 5 jaar.
En natuurlijk ook de verbeterde sfeer hier in Gent. Wonen in de gezelligste stad van Vlaanderen doe je nog zelden voor een prikje…
Ik vind het mooi. Vooral de terugkeer van het “vertikale raam” zorgt ervoor dat dit modern en strak gebouw toch past in een “oude” straat.
Wie zo een investering kan doen heeft serieus wat cash. Ook dat kan dienen voor een pensioen. Ik gun het die mensen hoor, JM, maar je stelt ze iets teveel voor als “arm”.
Het doet me meer denken aan het Volk (Forelstraat/Lousbergkaai): langs buiten inderdaad knap, en qua schaal menselijk.
De investeerders zijn niet de zotten, wel de buro’s die die investeerders zotte rendementen voorspiegelen.
Met zo’n huurprijzen mag men niet verbaasd zijn dat jongeren gaan onderverhuren, en de investeringen sneller verslijten dan verwacht…
1. De verkoopprijzen voor appartementen zullen niet zakken, hooguit stabliseren / lichtjes dalen.
2. Relatief is huren vandaag spotgoedkoop. Vraag eens aan de ontwikkelaar van deze bouw wat de aankoopprijs is voor een 2 kamerappt? Minder dan 250.000 EU is dagdromen. En 250.000 aan huur van 850 is een rendement van 4% (dat is zonder inflatie, onderhoudskosten en renovatiekosten binnen 5 jaar gerekend). Ik vraag me zelf af welke gekken nog dat risico willen nemen voor zo’n mager rendement. In Brazilie krijg je op een rekening 9% netto NA inflatie. Kijken even naar de koers van de Braziliaanse Real de laatste 3 jaar en je beseft dat daar minder risico aan vasthangt dan zo’n gebouw neerpoten in bureaucratis België.
3. Inderdaad, de immo markt is hier nog gezapig in vergelijking met elders. London, Amsterdam, Parijs, Copenhagen,… Wat zeg je aandeel huurkosten/gemiddeld loon? Is in België een van de laagste verhoudingen ter wereld. Ga eens in Rio de Janeiro of Sao Paulo piepen.
Ik zou wel eens dat tabelletje : huurkost / gemiddeld loon willen inkijken. Kunt u ons zeggen waar dit beschikbaar is Sir John ?
Een appartement dat te koop wordt aangeboden aan 250.000€ is daarom niet zoveel waard. Een deel daarvan is de (hypothetische) grondprijs (b.v. in dit project waren dit tuinen en géén bouwgrond… de doorrekening gebeurt wel aan de bouwgrondprijs van de straatkant.. daarbovenop worden aanlegvergoedingen aangerekend, met, zoals voor de bouw, behoorlijk ruime winstmarges). Een deel van de huurappartementen worden hier aangeboden door één firma, Estia, die ook verkoopt, dus ook niet de marktprijs heeft geïnvesteerd, en dus op een veel hoger rendement uitkomt. Daar is ook niets op tegen, op zich.
De vergelijking met andere steden, de metropolen van deze wereld dan nog wel, loopt volledig mank: Gent is een, weliswaar prettige, provinciestad, en de belastingsdruk op de inkomens is veel hoger dan b.v. Londen of Parijs. De huurkosten tegenover het nettoloon… als je 800+75€ huur betaalt per maand, zou je, theoretisch, 2700€ netto moeten verdienen. Niet meteen heel gemiddeld…
De aankoopprijs zal inderdaad rond die prijs liggen, dus wat dat betreft klopt het wat u zegt. De werkelijke kostprijs van datzelfde appartement ligt waarschijnlijk rond de 150.000 euro. Die ontwikkelaars maken gigantische winsten op die projecten.