RSSOp de valreep
Een beetje verbouwer weet dat een huis renoveren duur is. De kosten van nieuw dak, isolatie, vochtbehandeling, nieuwe elektriciteit enzovoort enzoverder kunnen hoog oplopen en bij momenten lijkt het alsof uw droomhuis een bodemloze put is, waar u uw zuurverdiende centjes ingooit, in de hoop dat het ooit “afgewerkt” geraakt.
Een beetje verbouwer weet ook dat er heel wat gesubsidieerd en gepremiet wordt in verbouwingsland: door de overheid, door Eandis, door De Stad. Elk van die premies heeft zijn eigen voorwaarden, sommige zijn aan het inkomen gekoppeld, andere hebben te maken met centimeters isolatie. Het is soms moeilijk om er niet in te verdwalen en het vergt volharding. Veel volharding. Gelukkig heeft u mijn verbouwende companen hier op de redactie en mezelf om u wegwijs te maken in het kluwen.
En we beginnen bij een premie waar u enigszins haast voor moet maken, want de aanvraag kan slechts ingediend worden tot en met 30 november 2007. U heeft dus nog een dikke maand de tijd.
Ikzelf kwam de premie voor elektriciteits- en verwarmingswerken tegen op één van mijn zoektochten op het wereldwijde web en besloot de volgende dag een telefoontje te plegen voor meer info naar de Dienst Huisvesting van De Stad.
Nadat ik de dame aan de andere kant van de lijn had gemeld dat we de week daarop onze oude ketel zouden laten vervangen door een zuinige condensatieketel las ze me de voorwaarden van de premie (1000 euro, in ons geval) voor:
1. het kadastraal inkomen van de woning mag maximum 1200 euro zijn. Check.
2. de minimum kost bedraagt 2000 euro. Check, natuurlijk.
3. de premie wordt aangevraagd voor de aanvang van de werken. Check. Euhm. Oh. Wacht: Pardon? Voor de aanvang van de werken, dat betekende in ons geval: voor de komende maandag. Het was op dat moment donderdagmiddag, en de Dienst Huisvesting is enkel in de voormiddag open. Paniek!
Nu moet u weten dat de meeste premies pas achteraf dienen aangevraagd te worden, tot drie jaar na de uitvoering van de werken. Dat geeft u de tijd om allerlei bewijsstukken te verzamelen en formulieren in te vullen. Vooraf, dat was een ander paar mouwen en helemaal niet ingecalculeerd in ons zo al drukke levensritme. Het reglement bleek echter onverbiddelijk en dus hebben we de 24 uur die daarop volgden bewijsstukken verzameld: een kopie van de akte, een ingevuld formulier én een uittreksel uit het kadaster. Vooral dat laatste zorgde omwille van wachttijden en een toch wel heel onvriendelijk personeelslid bijna voor een hartaanval.
Om kwart voor twaalf vrijdag stond ik op de Dienst Huisvesting, mét alle formulieren en vroeg de juffrouw bij nazicht: “En wanneer starten de werken?”. Op mijn ietwat triomfantelijk “Volgende maandag, mevrouw” kreeg ik “net op tijd dan é” als repliek en een dossiernummer voor verdere opvolging.
Wij hebben onze premie dus, tot onze grote vreugde. Als u hem ook wilt, dan rept u zich beter…het is immers redelijk de moeite: 1000 euro voor de centrale verwarming, 750 euro voor elektriciteitswerken. Een mens kan er al eens een paar uur stress voor verdragen, inderdaad.
Alles over de elektriciteitspremie de Stad Gent vindt u hier. En binnenkort op Gentblogt: “grote leut met de renovatiepremie” en “hoe men u zelfs uw douchekop weerbetaalt als u weet waar te zoeken”.
© 2007 GENTBLOGT VZW
een heel handige link is http://www.premiezoeker.be
daar krijg je na het beantwoorden van een reeks vragen alle premies die voor jou van toepassing zijn op een rijtje, met de nodige uitleg!
Houd er verdomd rekening mee dat nog voor u de premie in handen krijgt, er vaak al een brief in je bus zit met een verhoging van het kadastrale inkomen. Is mij overkomen omdat ik een premie van 8000 fr kreeg voor het vervangen met dubbele beglazing van twee kleine keuekenramen ! De minimum verhoging waar je niet onderuit komt is 15%, maar ze vragen uiteraard veel meer. Aan jou dan om te gaan afdingen.
Elke premie vreekt zich, inderdaad met een verhoging van het K.I. Als gehandicapte kreeg mijn vader een premie voor een traplift. Wat heeft hij het zich beklaagd!
Zijn e rnog mensen die na het krijgen van zo’n premie ene verhoging van het K.I. hebben gekregen? Valt er te onderhandelen over zoiets?
Kun je afdingen op het kadastraal inkomen?
wij hebben 10 jaar geleden elke premie die er maar aan te vragen was aangevraagd (heb er mijn drie weken verlof voor opgeofferd om van “instantie” naar “instantie” te lopen om alle documenten in te zamelen) en ons KI is geen frank omhoog gegaan.
dat k.i. heb ik altijd iets raars gevonden. je spaart je gek, koopt een huis, en dan mag je belastingen betalen op het feit dat je geen huur meer moet betalen. want dat is het: belasting op de huur die je zou moeten betalen indien je het zou verhuren. gek.
daaruit vloeit voort dat als je je huis verbetert, het meer huur zou opbrengen, dus hoger k.i.
meestal verandert je k.i. bijna nooit.
alleen. bij een verkoop is een huis duidelijk meer waard dan gedacht. er worden premies aangevraagd ter verhoging van de waarde. dat zijn triggers om die mensen van het kadaster wakker te schudden. en dan krijg je iemand over de vloer die de mogelijke huur komt schatten.
soms, niet altijd, is daar mee te praten.
ik kocht een bouwval. verbouwde er drie jaar aan. geen kat reageerde. scheiden. terug kopen. en daar stonden ze. ik heb kunnen praten, een hoogzwangere echtgenote zonder werk, een baby van een jaar, en de verhoging is bescheiden gebleven.
is je k.i. de laatste vijf jaar of zo al eens veranderd, aankoop bv. geen probleem. heb je dat huis al vele jaren, en dus een heel laag k.i., even nadenken voor je de aandacht trekt.
Ik kocht een huis openbaar, de roerende voorheffing voor een bescheiden woning met twee kinderen: bescheiden RV. Ik kocht het huis ernaast, eveneens openbaar: bescheiden woning. Ik was dus eigenaar van twee bescheiden woningen. Deze twee samen werden voor het kadaster echter niet een normaal huis, maar kregen bijna een kwotering als stadspaleis!
natuurlijk. j.m., dat is de rare redenering die niet klopt.
neem nu jou geval. je hebt twee kinderen, je wil toch drie slaapkamers. je werkt ervoor, betaalt belastingen, spaart, betaalt daar ook nog eens op. je koopt dat tweede huis, betaalt weer eens aan wie dan ook, en uiteindelijk moet je elk jaar, en je moet dat eens uitrekenen voor laat ons zeggen 25 jaar, weer meer.
je weet dat ik “zo rood ben als de duvels”, dat ik wil betalen voor pensioen, ziekte, politie, opvang van gehandicapten….. en weet ik nog wat. hoe meer hoe liever, maar daar moet iets tegenover staan.
maar ik heb nooit kunnen ontdekken waar dat geld van het k.i. naar toe gaat. premies om te renoveren? puur cynisme, want ze komen het nadien terug halen.
blijkbaar zit er op gent.blogt niemand van het kadaster, die zou toch, al was het onder de naam upperdeput, enige duiding kunnen geven.
mijn huis heeft me nooit een frank(euro) opgebracht, in tegendeel, veel gekost. elke maand weer.
ik zal blij zijn het binnen een jaar kwijt te zijn, ondanks dat het het huis was van mijn grootouders, dat ik er gans mijn ziel heb in gelegd, dat het een prachtig huis is(900m2), een tuin waar ik elke dag uren in bezig was(ook 900m2) maar het is niet te houden.
en als ik het verkoop, moet ik weer belastingen betalen.
sorry, weg wezen…..
Zijn er nog mensen die hier ervaring mee hebben?