RSS‘Voor 150.000 euro krijg je in Gent een krot’
Meer dan honderd woningen hebben ze bezocht voor ze eindelijk het huis van hun dromen vonden. Ann en Michel weten als geen ander hoe frustrerend het is om in Gent een betaalbare woning te vinden. ‘Het heeft ons ongelooflijk veel energie gekost.’
Lees meer bij De Gentenaar
© 2009 GENTBLOGT VZW
een objectivering van de huizenprijzen (zowel huren als kopen) is gewenst. zodat de kwaliteit (structuur/opp./ligging/eco-efficientie) overeenstemmen met de (leef-)waarde van de woning, i.p.v. enkel het marktprincipe van vraag en aanbod. Er is nog werk aan de winkel!
En hoe ga je de eigenaren compenseren voor het verlies aan inkomsten bij verhuur of verkoop, het verschil tussen de “leefwaarde” (hoe en door wie dat dan ook moge bepaald worden) en de marktwaarde?
[verwijderd]
Help! Dit bovenstaand artikel heeft hier geen bestaansrecht!
Redactie, aub snel uitvegen…..
De gentse huizenmarkt is indd “oververhit” … vaak exuberante vraagprijzen voor huizen … ik blijf mij de vraag stellen waar mensen het geld blijven vandaan halen … vaak moet je achteraf nog es jaren dure en langdurige verbouwings en renovatiewerkzaamheden uitvoeren …. only for the happy few
Als alleen de happy few huizen zouden kunnen kopen, zouden alleen de prijzen van het bovenste marktsegment oververhit zijn. Alhoewel huizen niet goedkoop zijn, liggen de prijzen in onze buurlanden vaak hoger.
Een huis kopen is inderdaad niet voor iedereen weggelegd en in België inderdaad voor minder mensen dan vroeger, het is zeker niet alleen voor de hapy few!
Trouwens je geeft het zelf al aan dat mensen verbouwingskosten moeten spreiden over vele jaren en vak niet onmiddelijk kunnen doen.
Mij niet gezien een zware lening voor “nen hoop met stenen”!!! Geheel mijn leven werken en betalen voor
iets tijdelijk!! Je bent naakt geboren en je keert
naakt terug “Iets van niets wordt terug niets”. Denk
daar eens over na ! GENIET VAN HET LEVEN EN NIET VAN
DE WAARDELOZE STENEN ! :):)
Maar je bent waarschijnlijk niet dakloos of wel? Dus als je niet koopt, huur je. Een blijvende maandelijkse betaling voor de rest van je leven voor “nen hoop met stenen†waar kopers na 15-20… jaar die maandelijkse kost niet meer hebben, geniet er nog van.
Mijn zware lening voor een huisje kost me maandelijks minder dan een appartementje huren…
Je bent naakt geboren en je keert
naakt terug “Iets van niets wordt terug nietsâ€.
Dat is waar.
Zoals Hij u deed ontstaan, zo zult gij wederkeren.
Qu’ran 7:29 – De Verheven Plaatsen (Al-Aa’raaf)
En als ge de rekening maakt wordt ge nog naakter geboren dan uw vader!
Ter vergelijking de huurprijzen in Oxford (UK), een iets kleinere stad dan Gent is ongeveer £1200 (1400 euro) per mand voor een 1 slaapkamer appartement, in goede staat en niet te centraal gelegen. Dus zo duur is Gent echt nog niet.
Oxford is m.i. bijzonder slecht vergelijksmateriaal, gelet op de universiteit aldaar.
hm. wij hebben ook een universiteit é….
…en dat is eraan te merken ook…
Ik zag net nog een huis te huur staan, niet al te groot, niet al te modern, voor…. iets meer dan 900€.
Ik kan je verzekeren dat het die prijs *op zich* echt niet waard was, althans niet voor een gezin, maar het is gewoon berekend op studenten die samen betalen…
@ilse, maar niet vergelijkbaar met Oxford
S,
Berekend op studenten, daar zeg je wat.
Een tijdje geleden staan praten met mensen aan de Patijntjesstraat. Een huis in hun straat was net verhuurd voor 950 euro aan vier studenten. Redenering van het agentschap: ze zijn met hun vieren goedkoper af in een villa dan op kot in Gent.
Doe dat met één huis in uw buurt en al de rest volgt. Maar vraag mij niet hoe dat huis er zal uitzien binnen een jaar of vier.
In ‘t leven moet je soms kiezen. Er zijn zoveel onmiddeijke verleidingen om te consumeren en velen kunnen daar niet aan weerstaan. En een huis kopen is iets voor de lange termijn. Wat spaargeld, een lening, wat van je belastingen aftrekken, met zijn tweetjes samenleggen, … en je komt al wat verder.
Maar wat ik vooral weet is, dat ik vanaf mijn 16de elk jaar een maand of meer een studentenjob had. Het geld daarvan (zuiver loon, weinig bedrijfsvoorheffing, iets van een 1000 euro makkelijk) heb ik toen netjes gespaard en niet besteed aan shopping, fashion, uitgaan,(wereld)reizen, electronica (ok, er waren nog geen gsm’s). Mijn enige serieuze investering was een eerste fototoestel van 150 euro) Met dat kapitaaltje hoefde ik op mijn 30ste al flink wat minder te lenen om nu in een ‘paleisje’ in een hippe Gentse buurt te wonen. De prijzen waren toen trouwens ook al niet van de poes. The choice was yours !
U bent bij deze heilig verklaard…
los van het feit dat ik de huizenprijzen niet mis vind, ben ik er ook van overtuigd dat mensen meer moeten kiezen in hun leven en niet altijd alles meteen en tegelijk willen. Wij hebben ook beslist om (inmiddels ruim 10jaar geleden) een huis te kopen in Gent. Dat betende echter ook dat wij gedurende verschillende jaren onze vakantie heel beperkt en low budget gehouden hebben (kan ook leuk zijn, er valt zoveel te beleven in Gent en omstreken).
Wij plukken daar inmiddels de vruchten van.
“We”, dus niet all!eenstaand
Flink! Ook ik heb gewerkt van mn 16de, meerdere maanden in een jaar en als student deeltijds. Dit geld diende echter om te “leven”: studies betalen, eten betalen, huisvesting betalen… DUs je ziet, niet iedereen heeft dezelfde mogelijkheden en ik hoop dat we dat hier niet vergeten. Het is waar dat een individu veel zelf kan doen en beslissen maar niet iedereen komt uit een achtergrond waar men op ken terugvallen financieel.
Flink! Ook ik heb gewerkt van mn 16de, meerdere maanden in een jaar en als student deeltijds. Dit geld diende echter om te “leven”: studies betalen, eten betalen, huisvesting betalen… DUs je ziet, niet iedereen heeft dezelfde mogelijkheden en ik hoop dat we dat hier niet vergeten. Het is waar dat een individu veel zelf kan doen en beslissen maar niet iedereen komt uit een achtergrond waar men op ken terugvallen financieel.
Ik merk al een tijdje op dat er een groot verschil is in huur en koopprijzen tussen centrumsteden zoals Gent en ‘den buiten’. Als het marktmechanisme correct speelt dan is er geen vuiltje aan de lucht.
Merkwaardig genoeg: als steeds meer mensen beroep doen op een derde (betalende) partij, dan stijgen te prijzen buitensporig. Panden worden opgekocht om opgesplitst en verhuurd te worden (aan zo hoog mogelijke prijs) aan zo veel mogelijk huurders. Ik begin zowat te geloven dat sommige huizen in Gent meer brievenbussen dan stopcontacten tellen.
Ben je leefloner dan komt het OCMW tussen, ben je failliet dan betaalt de curator de maandelijkse huur. Hoeveel OCMW’s van rijke gemeenten dumpen hun ‘cliënten’ niet in steden zoals Gent? De (sociale) woningmaatschappijen hebben gewoon niet genoeg woningen in portefeuille om aan de vraag te voldoen, dus allen op weg naar de private markt. Tot die ontwricht wordt, en dan maar klagen.
Bouw drie tot zes duizend fatsoenlijke woningen in Gent, en de situatie zal er gans uit zien. Dat is het probleem.
Hdet zou inderdaad wenselijk zijn als er op een slimme en duurzame manier een grote hoop woningeenheden in de stad ingepland zouden worden, er zijn hopen beter te ontwikkelen gronden in de stad (bijvoorbeeld daar waar zich garageboxen zich bevinden, of oude magazijnen, allen op zich de moeite om te ontwikkelen voor woningen en meer groen in de stad terzelfdertijd.) Het is een kwestie van visie en inbeeldingsvermogen.
Zomaar huizen opkopen in Gent en opsplitsen in studio’s of appartementen is al een paar jaar niet meer toegelaten in Gent. Er zijn strenge voorwaarden aan verbonden. En in de bouwvoorschriften van de stad Gent is het creëren van geschikte woningen voor gezinnen, of voorkomen dat de reeds geschikte woningen worden opgesplitst, een algemene prioriteit.
Maar het probleem ligt bij de controle. Nog veel te veel eigenaars doen het in ‘den duik’, zonder vergunning, zonder architect, zonder … en kunnen op die manier inderdaad de situatie misbruiken. De dienst bouwtoezicht van de stad heeft te weinig mensen om ‘veldwerk’ te doen en kunnen dus niet op straat controle gaan uitvoeren op eigen initiatief. Enkel wanneer ze een klacht krijgen, gaan ze kijken.
Dus beschouw het als uw burgerplicht om verdachte verbouwingen of opsplitsingen te melden. Je kan dit doen met een eenvoudig mailtje (info op website van Gent)
Neen, je bent dan geen ‘klikspaan’ maar je help mee om Gent aangenaam en betaalbaar te houden voor iedereen.
Bedankt voor die info ! Bepaalde buurten zijn inderdaad door opsplitsing van woningen in studio’s, appartementen gewoon overbevolkt (met ernstige parkeerproblemen). Zoals in de Brugse Poort hier.
Tot 2007 huurden wij een woning in het prinsenhof voor 460euro/maand. Woning volledig gerenoveerd, wel ‘maar’ 1 slaapkamer. Nu huren we een groot gerenoveerd rijhuis met 3slk, grote tuin, parking voor de deur etc voor 670euro/m. Geen haar op mijn hoofd dat er aan denkt om voor de helft van de oppervlakte en in erbarmelijke staat een huis af te betalen aan +/- 1000euro per maand. Je leeft maar een keer en een hoop bakstenen ‘bezitten’ (of cadeau geven aan de bank) kan me gestolen worden. De ‘happy few’ mogen hun lening en afbetaling op 30 jaar houden. Ik heb elke maand ruim over voor zalig te leven :-)
@Mies,
Ik ben blij voor je dat je nu een huis kan huren voor die prijs, maar ik denk niet dat je nu nog zo iets kan huren in centrum gent. Heb je er al eens aan gedacht hoe veel tijd je hebt als de eigenaar er plots aan denkt om zijn huis te verkopen. 6 maanden heb je om iets nieuw te zoeken. Als je dit een paar keer na elkaar overkomt, dan weet je het wel.
Het huis is een erfstuk dat nu op naam staat van 2 kinderen die de leeftijd hebben van 3 en 6 jaar. De ouders hebben vruchtgebruik maar kunnen het niet verkopen en hebben trouwens zelf net gebouwd. Hoewel niets zeker is in het leven, gaan wij ervan uit dat we er kunnen (indien we dat wensen) wonen tot de beide kinderen meerderjarig en zijn en eventueel kunnen verkopen. Wie een huis afbetaald en zijn lening door omstandigheden niet meer kan betalen, weet ook niet zeker hoe lang hij/zij er kan blijven. Idem trouwens met een scheiding…
Zekerheden zijn zelden zo zeker als ze lijken!
Ik kan u geen ongelijk geven.
Met de kredietcrisis zijn er zo een heleboel koppels in Engeland (en ik veronderstel ook de VS) die noodgedwongen moeten blijven samen wonen terwijl ze eigenlijk uit elkaar zijn. Ze hebben samen een huis gekocht nog voor de crisis en zitten met een zware lening die ze moeten afbetalen. Nu gaan ze uit elkaar maar als ze het huis willen verkopen, krijgen ze er wel een pak minder voor dan wat ze er indertijd voor betaald hebben. Dus zelfs na verkoop, zouden ze nog verder moeten blijven afbetalen, maar dan blijft nauwelijks nog geld over om dan nog eens elders te huren. Dus moeten ze blijven samenwonen, hopend dat de prijzen weer zullen stijgen.
Gelukkig mens voor die prijs een huis gevonden te hebben. Hier in de omgeving (oud-begijnhof), lopen de prijzen wel naar de 1000 euro en dat voor meestal oude en vervallen huizen.
Ik vind huren niet zo slecht,maar dat je niet weet of je er kunt blijvven wonen(en er ook verbeteringen in aanbrengt)dat houd e tegen.
Wat ik heel veel merk en mij ook wat aan kan storen is dat de meeste jonge mensen té veel willen en vaak té lui of té onhandig zijn. Er zijn genoeg huizen in het Gentse te koop die met wat goede financiële planning/tijdsplanning en vooral eigen fysieke inspanningen om te bouwen zijn tot pareltjes. Het is al te makkelijk om steeds af te geven op de ‘happy few’ en de zogezegde torenhoge prijzen. Leer kijken, improviseer en maak gebruik van de mooie huizen hier in het Gentse.
Jan, onhandig zijn is geen keuze.
ik ken mensen die ‘niet kunnen schilderen’. Ik heb daar een naam voor: luierikken.
Ik kan schilderen en tot een 6 maand geleden deed ik dit ook zelf, maar dit kan nu door een fysisch letsel niet meer, ben ik dan een luierik ? Hoe ik het financieel in de toekomst zal klaren weet ik niet. Soms zit ik erdoor in zak en as, meestal besef ik het niet dat mijn dromen plots zo stukgeslagen werden. Niet alleen mijn zelfredzaamheid dat ik kwijt ben maar ook mijn dromen om dit of dat te doen.
Inderdaad, veel mensen denken dat ‘instapklaar’ gelijk staat aan een gevulde frigo en een opgemaakt bed.
Als ik zie dat veel jongere collega’s het zelfs nog niet kunnen opbrengen om een lekke fietsband te stoppen, en zitten te zagen omdat ze maar geen goeie schilder vinden.
Ik heb zelf recent een huis uit 1977 gekocht, (en ons vorige huis verkocht aan een ‘normale’ prijs, dus snel weg) volledig in die stijl, maar vooral betaalbaar genoeg om nog geld over te houden voor isolatiewerken en opfriswerken die we grotendeels zelf kunnen uitvoeren. Reken daarbij de premies die je krijgt (energiesparen.be, premiezoeker.be) en je bent al een heel eind.
Je moet er natuurlijk wel een cent voor opzijleggen, en bereid zijn om niet alles nieuw te willen kopen. Je zou staan kijken hoeveel bouwmateriaal er op kapaza te vinden is…
Et voila… en als het dan echt niet anders zou kunnen dan moet je maar niet in hartje Gent gaan wonen maar ergens anders waar het goedkoper is dan spaar je op die manier uit.. en hopelijk krijg ik dan niet de reactie in de trend van, jamaar iedereen heeft recht om in Gent te wonen… tuurlijk maar betaal het dan ook of wees creatief… ikzelf zou ook graag aan central park in NY wonen maar ik kan het ook niet betalen…
‘t Is toch maar weer wat gemakkelijk om te zeggen dat jonge mensen teveel willen of te lui of blablabla zijn.
Schilderen tot daaraan toe, en gaatjes plamuren: geen probleem, maar kan iedereen zomaar zelf zijn eigen elektriciteit in orde brengen of uitbreiden? Of nieuw sanitair voorzien? Of een badkamermuur mooi betegelen? Ik niet. Ik wil gerust zelf dingen doen, maar ik heb eenvoudigweg de kennis of de vaardigheid niet. Als ik in een huis “waar nog wat werk aan is” een nieuwe badkamer wil, dan wil ik dat het eindresultaat proper is en dus bijvoorbeeld niet dat de tegels schots en scheef hangen (een bestaand risico als ik het zelf zou doen). Het is ook niet de bedoeling om een keer te oefenen en dan een keer voor echt te doen.
Niet iedereen heeft tijd om zelf verbouwingen te doen.
Badkamer betegelen:
http://www.klusidee.nl/muren-wanden/tegelen-wand.php
En tijd kan je maken: in het weekend, en na de werkuren ‘s avonds en door eens een jaartje niet op verlof te gaan.
Elektriciens en plakkers: als een kluns als ik ze wel kan vinden, dan moeten anderen dit zéker kunnen.
Er zijn maar 24 uren in een dag. Nu moet je mij eens zeggen hoe ik er meer in krijg. Ik werk sowieso al vele avonden en weekends, werk wel meer dan gewoon 40 uren per week. Dan is er nog het ganse huishouden. Het beetje verlof dat ik neem heb ik meer dan nodig om de rest van het jaar door te komen.
Hola ! De vorige eigenaar van mijn woonst heeft ook gedacht te kunnen betegelen ! Veel kosten om me daarvan te ontdoen en te laten betegelen ! Nee, als ik iets in mijn huis wil zien gebeuren (behalve schilderen tot voor kort), dan liever geen in-het-zwart-werk-klunzen maar een echte stielman ! Kost me uiteindelijk minder (mits ik het nodige geld heb voor dat werk !).
Kga nekeer zien in mijne spaarpot of knog centjes heb…
Ik ook – ergens een 15min.fiesten van een stad is altijd goed!
Beste bien, wil je aub eens verkassen naar immoweb? Dit is een blog, geen zoekertjeskrant.
Touché
Ik heb geen huis ,ik wou de titel belachelijk maken,wat een onderwerp.In andere steden is ook alles zo duur .
Dat maakt het nog niet rechtvaardig…
Vooral oprotten naar Spanje, zou ik zeggen, of elders uw spam kwijtraken. Tegen betaling in de immorubriek bijvoorbeeld.
Ik denk niet dat reklame hier op haar plaats is…
Vorig jaar was er een colloquium ‘Gent Woonstad’.
De Gentse woonstudie legde opvallende cijfers bloot:
http://www.gentbrugge.blogspot.com/2009/05/wonen-in-gent-een-tijdbom.html
Kan de redactie die reclameboodschappen niet weren?
even buiten gent : mijn zus heeft een huis gekocht voor 165 000 euro. Is perfect onderhouden, heeft zelfs een tuin. En er kan een gezin van 4 in wonen. Bushalte rechtover de deur en met de fiets ben je in 15 min in centrum gent. En op 5 min kun je gaan wandelen tussen het groen. Gent zelf is idd te duur…
Proficiat !
Misschien moet je eerst eens juiste volzinnen leren schrijven voor je gaat spammen op een blog…
Wij zijn momenteel helemaal zelf een huis aan het bouwen. Weliswaar een eindje buiten Gent. Ongelooflijk hoeveel je uitspaart door zelf te werken. Al onze weekends en verlof gaan er naartoe, maar we doen het graag. I.p.v. verre reizen hebben wij vanaf volgend jaar een mooi terras in de zon en in het groen. En over 15 jaar zijn we al van onze lening af!
Wij wonen ook in een randgemeente van een grootstad,15min.fietsen.Gent is wel leuk voor een dagje shoppen en terrasjes doen,maar wonen:neen hoor.In de zommer heb je de rioolgeuren ,slechte voetpaden enzo,gent gaat de weg op van brussel .
Boh, niet overdrijven…
Dat Gent kanshebber is om het WK mountainbiken te organiseren, zou dat ook overdreven zijn?
ja, die rioolgeuren ! Daarvoor alleen al !
De huizenprijzen in gent zijn idd verhit… als je dit vergelijkt met de prijzen in Antwerpen merk je toch een groot verschil. Wat veel goedkoper is!
De prijzen in Gent zijn inderdaad oververhit ! Zowel de huurprijzen als de aankoopprijzen. Je bent beter af in Brugge, west-vlaanderen. Misschien zou het een goed idee zijn om daar een universiteit op te starten ! En is het aantal immigranten, het aantal asielzoekers daar in verhouding met de rest van Vlaanderen? Ik zou daar wel graag eens cijfers over zien!
Op amper vijf jaar zijn er in Gent MINSTENS 25.000 nieuwe mensen komen wonen in Gent: 10.000 niet-belgen en 15.000 extra studenten.
http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=CQ31KKLI
http://www.gentblogt.be/2010/02/05/studentenstad-explodeert
En dit zijn slechts de officiële cijfers.
Tel daarbovenop ook nog eens de toevloed van duizenden toeristen per dag die hier ook ergens moeten kunnen logeren, en je krijgt een ongekende druk op de huisvestingsmarkt.
Men kan dus niet langs de ene kant de expansie van de Univ als de Hogeschool blijven bejubelen en/of Romazigeuners, Bugaren en Slovaken blijvend gratis kost en inwoon verschaffen, om dan langs de andere kant over de gevolgen te mekkeren dat een Gentenaar zelf maar moet opkrassen uit z’n stad omdat de prijzen blijven stijgen.
Zoals de burgemeester zèlf de vinger op de wonde legt: in nauwelijks een paar jaar tijd is een ganse populatie van Roma, Bulgaren en Slovaken zo groot als gans DE PINTE in Gent neergestreken. Heeft U het aantal woningen in De Pinte al eens gezien? Hoeveel huizen zijn dat niet? Hoeveel straten zijn dat niet? Stel nu per gezin vier mensen, geeft 2500 woningen. In een zekere zin heeft Gent en haar burgers dus met haar opvangpolitiek en promotie van haar onderwijs en tourisme zèlf de problemen veroorzaakt en de vraag explosief groter gemaakt dan het aanbod. Daar moeten de burgers zèlf de gevolgen van dragen.
Dus, wie slim is, verkope zijn huis in Gent aan mooi prijsje, leef als een koning buiten Gent, en kom dan af en toe eens terug als tourist.