RSSOpnieuw sterk jaar voor Gentse kantorenmarkt
De Gentse kantorenmarkt blijft in de lift zitten. In totaal werd er in 2010 voor 70.000m² kantooroppervlakte verhuurd of verkocht. Dit is, na 2007, het op één na hoogste volume van de afgelopen 10 jaar. Dit succes is mede het gevolg van de realisatie van de strategische projecten op de site The Loop en aan het station Gent-St.-Pieters waarvoor de eerste transacties werden goedgekeurd. Ook andere indicatoren, zoals de lage leegstand, tonen aan dat de Gentse kantorenmarkt het uitstekend blijft doen.
Veel transacties
De Gentse kantorenmarkt heeft opnieuw een sterk jaar achter de rug, zowel wat betreft de opname als het aantal transacties. In 2010 registreerde de Dienst Economie 67 transacties, goed voor 70.000m² aan vloeroppervlakte. Dit is het op één na hoogste volume van de afgelopen tien jaar en een stuk hoger dan het gemiddelde in die periode. Gemiddeld was er tussen 2001-2010 een opname van 44.000m². In het jaar 2007 was er een recordopname van 90.000m².
De hoge opname in 2010 is mede het gevolg van de realisatie van de strategische projecten op de site The Loop en aan het station Gent-St.-Pieters waarvoor de eerste transacties werden goedgekeurd. De beslissing van de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw Vlaams Administratief Centrum aan de Fabiolalaan vlakbij het station Gent-St.-Pieters met een oppervlakte van 36.000m² was de belangrijkste transactie. De Vlaamse overheid heeft eveneens beslist voor de bouw van een nieuw kantoorgebouw voor de Vlaamse Milieumaatschappij op The Loop met een totale oppervlakte van 7.500m².
Op dit moment is reeds 25% van de totale te ontwikkelen kantooroppervlakte op de site The Loop en aan het station Gent-St.-Pieters ingenomen. Dit gebeurde nog voor de kantoorgebouwen effectief zijn gebouwd. Dit toont duidelijk aan dat deze twee strategische kantoorlocaties met een totale omvang van 240.000m² noodzakelijk zijn om in te spelen op de vraag naar beschikbare kantoorruimte.
Leegstand blijft laag
Ook de leegstand in Gent is vandaag heel laag, zeker in vergelijking met andere Vlaamse steden. Eind 2010 bedroeg de totale leegstand 60.000m² of 4,4 procent ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. De totale kantorenvoorraad in Gent bedraagt momenteel 1,36 miljoen m². Een frictieleegstand van 6 procent (frictieleegstand is de leegstand die noodzakelijk is om de kantorenmarkt naar behoren te doen functioneren) wordt als aanvaardbaar beschouwd om de directe vraag naar kantoren op te vangen. De leegstand blijft hierbij stabiel ten opzichte van eind 2008 en eind 2009.
Huurprijzen
De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedroeg in 2010 110 euro/m² per jaar. ‘De prime rents’, de zogenaamde tophuren voor nieuwbouwlocaties, bedroegen 140 euro/m² per jaar.
Nieuwe en geplande kantoorontwikkelingen
De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en de realisatie aan het station Gent-St.-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten instaan voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op deze verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 275.000m², waarvan een gedeelte dus reeds effectief in aanbouw is.
Bron: persbericht
© 2011 GENTBLOGT VZW
Is dit de verklaring voor de (zeer) lichte terugval van het aantal reizigers in Gent-St-Pieters?
Die zal wel eerder te maken hebben met de werken op en rond het station. Er zullen vast wel mensen zijn die beslissen hun trein in een ander station in de buurt te nemen, of de wagen zijn gaan nemen om op hun werk te geraken.