RSSNieuwe, groene wijk ‘Den Draad’ is klaar
In Gentbrugge komt volgende maand de volledig nieuwe wijk ‘Den Draad’ tot leven. Op het gesaneerde terrein van de Treillarmé-fabriek staan tegen 2014 meer dan honderd woningen.
Lees meer in De Gentenaar
© 2013 GENTBLOGT VZW
Verenigbaar. Groene wijk. Groene woningen. Of juist niet.
Meer dan 400 000€ voor een woning… Echter, voor de projectontwikkelaar is dit eigenlijk niet duur gezien de woningen in Gent ook 200 000€ kosten en dan nog moeten verbouwd worden. Die heeft daar zo’n baksteen op zn hoofd gekregen zeker?
Aangezien het om passiefwoningen gaat, zal het energieverbruik (en dus ook de bijhorende facturen) minimaal zijn.
Je betaalt dus meer voor je woning, maar die meerprijs zou je in principe moeten terugverdienen via je energiefactuur (die de volgende jaren naar alle waarschijnlijkheid steeds meer zal oplopen).
Mijn energiefactuur in een recent gerenoveerde woning bedraagt ca. 1.800 EUR/jaar (E+G), in een passiefwoning valt dat terug tot quasi nul.
Ik veronderstel dat de ontwikkelaar of bouwheer de nodige certicifering en controles uitvoert en dat het om echte passiefwoningen gaat.
U weet toch dat in een passiefwoning elke 3 a 4 maanden maanden de filters van het ventilatiesysteem vervangen dienen te worden? Dit is een dure aangelegenheid!
Passief betekent enkel passief voor de energiefactuur. De overige kosten en nadelen zijn enorm. Slecht binnenklimaat, negatieve impact (al die isolatie is zeer vervuilend om te produceren en niét recycleerbaar). Een ecologische tijdbom.
Er valt veel kritiek te geven op passiefhuizen, maar dit is niet correct.
Hetzelfde ventilatiesysteem wordt in heel wat nieuwbouw gebruikt omdat het een eenvoudige manier is om het e peil te reduceren.
Vervangen van de filters moet hoogstens een maal per jaar en kost, afhankelijk van het systeem, een 20 euro.
Slecht binnenklimaat? Niks is minder waar. Ik denk dat als je de luchtkwaliteit in een passiefwoning gaat vergelijken met die in een gewone woning, de passiefwoning veel beter zal uitvallen.
En er bestaan veel soorten isolatiemateriaal. Vele passiefhuizen zijn geïsoleerd met gerecycleerd krantenpapier. Als u dat vervuilend noemt om te produceren..tja.
En hoe bekomt u een betere luchtkwaliteit in een dergelijke woning? Door een mechanisch ventilatiesysteem dat hopelijk goed wordt onderhouden. En waar draait dit systeem op? Op stroom. En deze stroom wordt nog altijd grotendeels geproduceerd door verbranding fossiele brandstoffen.
Een huis geïsoleerd met krantenpapier zal eerder de uitzondering dan de regel zijn helaas.
Bart,
de filters van een woning met ventilatiesysteem D (zoals o.a. passiefhuizen) kosten véél minder dan een volle stookolietank of gasfactuur van een traditionele woning.
En die filters halen o.a. fijn stof uit de lucht. In een gewone woning belandt dat in je longen…
Volgende bewering klopt ook niet: een huis geïsoleerd met krantenpapier zal eerder de uitzondering zijn.
Want cellullose(=papiervlokken) is eerder de gewoonte bij de vele houtskeletbouwen onder de passiefhuizen, omdat je dat efficiënt kunt inblazen.
En dat je valt over dat klein beetje energieverbruik om verse lucht rond te blazen, snap ik al helemaal niet.
Het is toch het totaalresultaat dat telt? 75% besparing van energie t.o.v. een “gewone” nieuwbouw…
Mag ik vragen welk alternatief je dan wel zou voorstellen?
Een strobalenwoning verwarmd met hout?
Joepie! Met een besparing van 1800 € per jaar (indien het zo veel is) heb je al een terugverdieneffect na 100 jaar. Gezien de hevige concurrentie op de energiemarkt en de kunstmatig hoge tarieven in België ben ik er nog niet zo zeker van dat de prijzen de komende jaren zullen stijgen.
een passiefhuis kost geen 180.000 euro meer dan een gewoon huis, hoor.
Had ik al gehoopt Tine, maar een prijsverschil tussen de meer als €400.000 van een passief huis van Den Draad, en de €200.000 van een huis op de “tweedehandsmarkt” zoals Mr.Baerelle zegt moet toch ergens te motiveren zijn.
Jimmy,
Mensen betalen nu eenmaal meer voor een nieuwbouw dan voor een oud huis dat ze dan willen renoveren.
Die prijs wordt bepaald door de wet van vraag en aanbod, dat is gewoon de vrije markt.
3S,
Het prijsverschil is echter onverantwoord groot, maar zoals U al aangeeft het is een kwestie van vraag en aanbod. Het meest verontrustende is waarschijnlijk dat het gros reeds verkocht is aan voornamelijk jonge gezinnen. Welk jong gezien kan zich een huis veroorloven van 400.000 zonder hulp van thuis?
Is het realistisch te stellen dat deze komen uit de randgemeenten rond Gent en niet gewoon zijn aan het stadsleven en de lasten er van?
Wat kan er nu verontrustend zijn aan jonge gezinnen, zelfs al komen ze uit randgemeenten rond Gent?
Mensen die zo’n belangrijke investering doen, doen dat echt niet als ze daar geen grote voordelen in zien: dichter bij hun werk, station en andere bestemmingen bijvoorbeeld.
Of weg uit een te kleine, energieverslindende woning.
Beter dat dan dat alle jonge Gentenaars, of alle belastingsbetalers, wegvluchten naar randgemeenten…
Het zijn ook geen kleine huizen, dat verklaart ook veel het prijsverschil. Je hebt een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, modern comfort. De grond is schaars dus duur. En ja, ook bouwen kost geld. Het kost nu eenmaal wat het kost. Je kan niet gaan verwachten dat bouwvakkers gratis gaan werken.
Beste Tine, het zijn gewone rijhuizen met twee (drie?) slaapkamers, geen garage, klein tuintje, Oppervlakte iets meer als 150 m2.9 Groot zou ik het niet echt noemen.
3S, ik maak me een beetje ongerust over de vraag of die mensen die bijna hun ganse leven in de randgemeentes hebben gewoond bestand zijn tegen de lasten van het echte stadsleven. Maar wonen in de stad wordt weer trendy (en daar gaan we niet rouwig om doen), en zoals je al terecht opmerkte: het is een puur economische wetmatigheid… vraag en aanbod… Ik zal binnen 15-20 jaar in alle geval de echt Gentse, volkse buurten missen, daar ben ik bang voor…
“Mijn energiefactuur in een recent gerenoveerde woning bedraagt ca. 1.800 EUR/jaar (E+G), in een passiefwoning valt dat terug tot quasi nul.”
Da’s iets te optimistisch vrees ik. Het energieverbruik in een passiefwoning ligt ongeveer 75 % lager dan in een traditionele woning.
Ik ben koper van één van de energiezuinige woningen van Den Draad, en wil toch even vermelden dat de prijzen van deze woningen inclusief 21% btw (want nieuwbouw) en registratierechten zijn. Je gaat me uiteraard niet horen zeggen dat dit goedkoop en voor iedereen weggelegd is, maar je betaalt dan ook voor nieuwbouw (met 3 of 4 slaapkamers), een energiezuinige constructie en (in ons geval) een tuin van 20m diep, op een boogscheut van centrum Gent, het station, de autostrade, veel scholen, … Deze prijzen hebben m.i. minder te maken met dit nieuwbouwproject op zich, dan wel met de prijsevolutie op de huizenmarkt. Voor een woning met een 3-tal slaapkamers die aan een grondige renovatie toe is, betaal je nu ook al snel 200.000 euro (en dan excl. registratierechten). Tel daar de kosten bij voor nieuwe elektriciteit, verwarming, isolatie, badkamer, keuken, … en je gaat al snel dezelfde richting uit.
En oja, wij wonen nu in een huisje in Ledeberg, dus vormen niet echt een dreigende invasie vanuit de ‘stadsvreemde’ randgemeenten hoor… ;-)
Voor ons zijn deze blokken een pure nachtmerrie! Vroeger keken we op een grote bomen veel groen. Nu zien we steen… huizen zonder karakter, zonder ziel, zonder uitsraling. En van enige prive in onze woonruimte is al helemaal geen sprake meer, zlefs de zon is ons ontnomen … Jammer heel jammer