RSS2014 is opnieuw een topjaar voor Gentse kantorenmarkt
De Gentse kantorenmarkt blijft jaar na jaar sterk presteren. 2014 was hierbij het op een na beste jaar van het voorbije decennium zowel op het vlak van omvang als aantal transacties. In totaal werd voor 72.500m² oppervlakte verhandeld. Dat is 25% meer dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaren. Meer dan 100 transacties werden geregistreerd of 30% meer dan het gemiddelde sinds 2005. Ontwikkelingen rond een aantal strategische locaties zoals het voetbalstadion, The Loop en het station Gent-Sint-Pieters zorgen voor een extra aanbod aan kwalitatieve en duurzame kantoorgebouwen.
Op een na beste jaar voor transacties
Wat betreft het totaal aantal vierkante meter dat is verhandeld is 2014 het op een na beste jaar van de afgelopen 10 jaar na het recordjaar 2007. In totaal werd voor 72.500m² oppervlakte geregistreerd. Dat is een stijging met 7.500m² of 11% ten opzichte van 2013.
In de periode 2005-2014 is op de Gentse kantorenmarkt voor gemiddeld 58.000m² oppervlakte verhandeld. In 2014 is bijgevolg bijna 15.000m² of 25% meer geregistreerd dan gemiddeld de afgelopen 10 jaar.
Ook naar aantal transacties is 2014 het op een na beste jaar van de afgelopen 10 jaar. In totaal werden 105 transacties geregistreerd. Dat zijn er 6 minder dan 2013, die op dat vlak toen een recordjaar was. Dit zijn er wel 30 meer dan het gemiddelde aantal van de afgelopen 10 jaar
(+/- 70).
‘Deze cijfers tonen aan dat ontwikkelaars en investeerders potentieel zien in de Gentse kantorenmarkt en dat ondernemingen heel wat vertrouwen hebben om zich in Gent te vestigen en zo extra werkgelegenheid creëren,’ zegt de Gentse Eerste schepen en schepen van Haven, Economie en Ondernemen Mathias De Clercq. ‘De groei van de Gentse kantorenmarkt is mee te verklaren door een aantal unieke troeven zoals onze centrale ligging aan het knooppunt van de E40 en E17 en een goede bereikbaarheid, het station Gent-St.-Pieters als belangrijkste reizigersstation van Vlaanderen en een enorm potentieel aan geschoolde mensen dankzij de aanwezigheid van de Universiteit Gent en de diverse hogescholen.’ aldus Mathias De Clercq.
Leegstand blijft onder de 6%
De leegstand is licht gestegen en bedroeg eind 2014 5,5% van de totale kantorenvoorraad. Dat valt mee te verklaren doordat een aantal nieuwbouwprojecten op risico werden gebouwd. Ondanks die stijging blijft de leegstand nog steeds onder de zogenaamde frictieleegstand van 6%. Dat is een leegstand die als aanvaardbaar wordt beschouwd om interne verhuisbewegingen op de markt mogelijk te maken. Bovendien is dit nog een stuk lager in vergelijking met andere steden als Brussel en Antwerpen, waar de leegstand meer dan 10% bedraagt.
Tophuren van meer dan 150 euro
Na een sterke stijging de afgelopen 2 jaren is de gemiddelde huurprijs opnieuw gedaald van
126 euro/m²/jaar in 2013 tot ongeveer 118 euro/m²/jaar in 2014. De prime rents (tophuurprijzen) bleven evenwel op hetzelfde niveau als 2012-2013 met 150 à 155 euro/m²/jaar.
Strategische locaties zorgen voor verdere groei
Dankzij de eerste ontwikkelingen van een aantal strategische kantoorlocaties zoals het station Gent-St.-Pieters, de omgeving van het voetbalstadion en de site The Loop is de afgelopen jaren al ongeveer 130.000m² nieuwe kantoorruimte op de markt gekomen.
‘Deze nieuwe ontwikkelingen hebben een enorme boost gegeven aan de uitstraling van de Gentse kantorenmarkt. Niet alleen gaat het om extra m², het gaat ook om kwalitatieve en duurzame kantoorgebouwen, zoals bijvoorbeeld de Blue Towers aan de Ghelamco-arena die een ‘Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) Excellent’-certificaat hebben gekregen.’ aldus Mathias De Clercq. ‘Deze dynamiek zal zich ook de komende tiental jaren verder kunnen zetten aangezien er nog meer dan 200.000m² bijkomende ruimte mogelijk is die direct ontwikkelbaar is.’
© 2015 GENTBLOGT VZW