RSSMonsterboetes tegen krotten
Het stadsbestuur heeft een streng reglement uitgewerkt tegen verkrotting. Vanaf 1 januari betalen eigenaars van leegstaande, verkrotte of ongeschikte en/of onbewoonbaar verklaarde woningen een jaarlijkse belasting van 1.500 euro.
Lees meer bij DS Online, al stond het gisteren reeds in Uitgelicht op Gentblogt zelve.
© 2008 GENTBLOGT VZW
Van waar ik nu zit (en woon) zie ik 15 huizen verkrotten, al jaren, allemaal eigendom van de Goede Werkmanswoning. Zullen zij ook een boete krijgen?
vermoedelijk gaat het hier over de woningen in de Peerstraat en Boomstraat. Deze woningen werden door De Goede Werkmanswoning aangekocht om te slopen en nieuwbouw te realiseren. Om sluikstorten en krakers tegen te gaan hebben wij inderdaad deze panden eigenhandig beveiligd met stalen platen. Dit oogt niet mooi, is wel efficiënt en hopelijk draaien administratieve molens iets vlugger, zodat je binnen de kortste keren de huizen tegen de vlakte ziet gaan en het bouwen kan gestart worden !
Eigenaars van krotten die zo’n boete aan hun been krijgen reageren ook zo: “Wij gingen net beginnen afbreken/renoveren…”. Hoe effectief zo’n boete is, ziet men in het Oud Begijnhof.
Tis een stap in de goed richting maar wie zijn leegstaand krot de voorbije 10 jaar in waarde heeft zien stijgen zal lachen met de 1500 euro per jaar boete.
Dat was ook mijn eerste reactie. 1500 euro is inderdaad peanuts. Maar als je het artikel leest, merk je wel dat de belasting hoger ligt. 1500 euro is voor het eerste jaar, voor een woning met een gevelbreedte van max. 5m en slechts 1 bouwlaag. De meeste woningen hebben toch wel meerdere bouwlagen, dus dan ligt die boete alweer wat hoger. En hoe langer de woning leegstaat, hoe hoger de boete.
Maar monsterboetes zou ik het toch ook niet durven noemen.
Dag Tine,
Ik denk dat we hier toch over bedragen spreken die echt heel hoog oplopen. Ik zou je prima uitleg iets willen aanvullen. Het systeem van belastingsaanslagen is cumulatief. Het start bij 1.500 euro, maar kan na 5 jaar oplopen tot 12.500 euro. De stad heeft echter drie inventarissen: één voor leegstand, één voor verkrotting en één voor verwaarlozing. Als ik zo hoor kan een pand op alle drie deze lijsten voorkomen en dus drievoudig belastbaar zijn. En er is nog eens de Vlaamse overheid die haar eigen belasting heft. Als je weet dat het vaak gaat om meerdere panden naast elkaar dan zie je dat die bedragen heel hoog kunnen oplopen. Je kan het hier eens nalezen, in het persbericht van het stadsbestuur.
de moeilijkheid is dat veel van die huizen al zo lang leeg staan, zonder dat daar een boete aan vast hing.
nu zijn die nog goed voor afbraak, of te duur voor renovatie.
ok., die koten zijn nu meer waard, maar uiteindelijk hebben ze geen interest gekregen op hun geld, en meestal ook geen huur. wel grondbelasting, kadastraal inkomen, en normaal een brandverzekering.
uit ondervinding weet ik dat de eindwinst niet zo spectaculair is.
vele van die huizen zijn trouwens in handen van erfgenamen. ouders overleden, kinderen maken ruzie, kot blijft leegstaan, notaris maakt de rekening.
bij het overlijden van mijn moeder, hebben mijn zus en ik, het huis, tegen hun wil, zo vlug mogelijk verkocht: volledig in orde, prachtige tuin, boomgaard…geld op de bank, mijn kinderen kunnen naar de univ gaan.
stel dat mijn zus en ik ruzie hadden: leegstand, niemand wou de verwarming of een tuinman betalen, geen overeenkomst voor een huurder: na drie jaar is dat een bouwval midden in de brousse. dat gaat vlug.
anders is het voor mensen die een koopje konden doen. had ik het geweten, ik was te dom, was de helft van de tinnepotstraat van mij. je kon daar huizen kopen aan de prijs van een tweedehandswagen. dan spaar je en in de loop van de volgende jaren ga je die in orde zetten of verkopen. dat duurt. ik heb ook maar twee handen.
weer anders zijn de speculanten die ze bewust laten verkrotten, hopend op een afbraakvergunning, en een hoge grondprijs. dat zijn de zweren in het stadsbeeld. op een van de mooiste plekjes van gent stonden, en staan nog, uitgebrande huizen, met platen afgeslagen. al jaren. een schande. een begijnhof waar men het dak van open legt.
bij mijn wandelingen in gent kijk ik steeds als ik een leegstaand pand voorbij kom, naar boven. staan de vensters open, dan weet ik genoeg. een vogel voor de kat.
de redenen van leegstand zijn zo verschillend, dat een algemene boete niet eerlijk is.
je spaart om een huisje te kopen, dan ga je sparen om te verbouwen. dat is totaal anders dan die speculant.
rony, ik sta nogmaals in bewondering voor jouw genuanceerde kijk op een probleem dat inderdaad veel complexer is dan “we gaan het allemaal eenvoudig oplossen met een belasting”.
frans,het lukt niet altijd, maar ik doe mijn best: ik heb dan ook veel tijd.
dank.
Ik zal eens persoonlijk zijn ik hoop dat ze wet goedkeuren en toepassen de eigenaar van stalhof zal misschien eens nadenken in plaats van iemand langs de kant te zetten. Beloven van de door brandweer opgelegde verbeteringen terugbetalen niets op papier vol vertrouwen na 10 jaar staart intrekken ik geld kwijt failliet enige troost verschoning maar nu zonder inkomen.Nog 2 jaatr en hopen op een beetje pensioen.
ik bedoel het niet verkeerd, carola, maar ik snap er niets van. was je huurder? ben je uit je huis gezet wegens verbouwingen? had je geld tegoed?
iets duidelijker, aub.
Rony Het verschil was ingericht zoals een chalet after ski dus veel hout plafond was bezet met vinylplaten volgens de nieuwe Europese richtlijnen mag dat nietmeer bij overname controle want zonder vergunning kunt ge nu een cafe niet openen zonder die verguningen, het was de zoon die zou doen dus ik alles gefinancierd de factuur van electricien bedroe 140000dier zou de huisbaan terugbetalen, geen gehoor dus ik 2 maanden geen huur, uitzetting, ik colerig en de boeken ingegeven, die achter mij is beginnen afbreken, opengedaan zonder enige vergunning, de boel toe natuurlijken nog toe die mens heeft het 3 weken uitgehouden, met die 14000waren al die kosten niet gedekt, isolatie meubilair verwarming alles bijeen zo een slordig 45000 contant betaald dwaas natuurlijk. Enfin dit is het verhaal, de eigenaar was van de Riva in Dentergem die nu ook op de fles is.
ik snap het al iets beter: je hebt je laten bedriegen waar je bijstond.
het is dikwijls moeilijk om het mensen duidelijk te maken: begin geen cafe, of welke zaak ook, zonder advokaat. ze proberen je altijd te rollen. die leuke, plezante bieruitzetter blijkt nadien een afzetter te zijn. die verhuurder een dief.
dat hoeft niet zo te zijn, er lopen echt eerlijke mensen tussen, de meeste zelf.
maar bedriegers ruiken slachtoffers: zij die met ogen open, vol van vertrouwen, hun hart en vooral geld (soms zwart, en dan heb je niets meer te rotten) op tafel leggen. wist je dat niet van riva?
ik vind het erg voor jou.
het beste, meer kan ik niet zeggen.
ik hoop dat deze maatregel ook en vooral voor de vastgoedhandelaar geldt! Veel huizen zijn immers in het bestand van vastgoedhandelaar die slechts één interesse hebben, namelijk een algemeen hoge huurprijs.
Herb,
Het is de wet van vraag en aanbod: hoe meer aanbod, hoe lager de prijs.
ik snap je reactie niet, beste guido.
in het bestand van vastgoedmakelaars zitten huizen.
voor het ogenblik, en ik vermoed nog een tijdje, is de vraag groter dan het aanbod.(we zijn nog altijd niet in amerikaanse toestanden, en ik hoop nog een jaartje niet).
volgens dat ik nu kan volgen, dalen de prijzen voor huizen niet. in tegendeel.
ik dacht een stulpje te kopen in gent.centrum, sorry, dat is wel veel geld, dubbel van over vijf jaar.
natuurlijk, onze vriend herb, slaat een paar dingen door mekaar: te huur, te koop, is geen leegstand.
ik bewonder soms zijn bevlogenheid, maar een beetje realisme op tijd en stond zou op zijn plaats zijn.
eeuwen geleden was ik ook zo.
Rony,
Als jij of ik een stukje grond kopen, dan willen we daar zo snel mogelijk op bouwen. Als we een oud pand kopen, dan verbouwen we ASAP. Ik refereer nu naar een gesprek dat ik had met een expert ter zake een aantal jaren geleden. Die verzekerde mij dat er voldoende kavels waren om de vraag te voldoen, maar dat ze voor de een of de andere reden massaal achter de hand gehouden werden. Het kan niet anders of die vastgoedportefeuille is veel uitgebreider dan je vermoed.
Hier in Gent ben ik zo een beetje de man die overal geweest is, vandaag weer eens in de Zwarte Doos te Gentbrugge (waarvan morgen verslag). Wat me opvalt is dat er nog heel wat braakliggende gronden zijn, zoals hier op het oude Arbed industrieterrein: lees na op Tiens Tiens.
Let op er zijn al heel wat woningbouwprojecten opgestart, vaak volg ik de situatie op de voet, zoals het project Groendreef en de Pierre De Geyterstraat om er enkele te noemen. Maar er zijn de plannen voor(sociale) woningen zoals aan het Sint-Pietersstation, Oude Dokken, The Loop, de gronden van KAA Gent te Gentbrugge, het project ‘Ledeberg Leeft’ en Bruggen naar het Rabot. Sommige projecten gaan goed vooruit, maar op andere zal het nog lang wachten zijn.
En akkoord, er zijn grote renovatie projecten zoals de bouwblokrenovatie aan de Dampoort en nieuwe sociale woningen door inbreiding zoals in de Fiévéstraat. Als ik de balans opmaak van het potentieel voor woningbouw dat men hier in Gent heeft, dan ben ik zeker dat er nog mogelijkheden genoeg zijn en de prijzen omlaag kunnen. Op voorwaarde dat er geïnvesteerd wordt in infrastructuur en een aantal (administratieve) hinderpalen snel uit de weg geruimd worden.
En wie gaat de verwaarloosde, leegstaande panden, eigendom van de stad Gent beboeten?