RSSSamenwonende vrienden in één huis kan in Gent
In de pers verschenen de afgelopen dagen een aantal berichten over het samenhuizen van studenten in gezinswoningen. In Leuven wordt dit aan banden gelegd.
Ook de Stad Gent heeft een richtlijn opgesteld waardoor duidelijk is hoe meerdere personen in Gent kunnen samenwonen in één huis of appartement. De stad maakt daarbij een onderscheid tussen studenten en niet-studenten.
In Gent kiezen meer en meer mensen zonder familiaal verband om samen een eengezinswoning of appartement te huren. Het is een vrij nieuwe woonvorm die steeds populairder wordt. Maar deze woonvorm botst met heel wat bestaande regelgeving zoals het Kamerdecreet en het Algemeen Bouwreglement. Dit leidde ertoe dat controleurs van de dienst Bouw- en Woontoezicht verplicht waren om het samenhuizen te verbaliseren. Door het uitwerken van een nieuwe aanpak in Gent, gebaseerd op de Vlaamse omzendbrief ‘Toepassing Kamerdecreet versus Vlaamse Wooncode’ van 23 december 2011, hoeven eigenaars die verhuren aan samenhuizers in Gent niet meer geverbaliseerd te worden. Deze aanpak maakt wel een onderscheid tussen studenten en niet-studenten.
Meerdere personen (niet-studenten) kunnen in één huis of appartement samenwonen indien ze allemaal hun domicilie in de woning of het appartement hebben, ze één huurovereenkomst conform de woninghuurwet afsluiten en indien de kamers in de woning of het appartement geen eigen brievenbus, nummer, bel of adres hebben. Zij worden beschouwd als een gezin dat op duurzame wijze samenleeft en kunnen dus wonen in een ééngezinswoning.
Dergelijke éénsgezinwoningen zijn in Gent beschermd. Als hun bewoonbare oppervlakte kleiner is dan 250 m2, kunnen zij niet ingedeeld worden in kamers. Dat mag niet door fysieke ingrepen, maar ook niet door het verhuren aan verschillende personen die geen gezin (in brede zin) vormen.
Wat het samenhuizen van studenten betreft, is er geen wijziging ten opzichte van de vroegere aanpak. Studenten worden niet beschouwd als een gezin dat op duurzame wijze samenleeft omdat studenten in de regel hun hoofdverblijfplaats bij hun ouders hebben en hun samenwonen van eerder korte duur is met een groot verloop van medebewoners. Studenten die samenhuizen in een ééngezinswoning zorgen bovendien voor een grote druk op de reguliere private huurmarkt. Woningen worden hierdoor schaarser en duurder voor Gentse gezinnen. Studenten kunnen daarom enkel wonen in een huis of appartement dat is vergund als kamerwoning. Het opdelen van een woning of appartement in studentenkamers is vergunningsplichtig en aan regels onderworpen. Deze regels betreffen stedenbouwkundige verplichtingen, verplichte normen inzake woningkwaliteit en verplichte normen inzake brandveiligheid. Indien aan minstens één van de drie wetgevingen niet voldaan is, kan het verhuren van de woning of het appartement als studentenkamers strafbaar zijn. De sancties kunnen gaan van ongeschikt verklaring tot verplicht herstel naar de oorspronkelijke gezinswoning én stopzetting van de verhuring als kamerwoning. Zowel eigenaars, ouders als studenten informeren zich best grondig vooraleer zij een huurovereenkomst afsluiten. Voor vergunde en geattesteerde kamerwoningen is verhuren aan studenten geen probleem. Een conformiteitsattest kan bij Stad Gent aangevraagd worden en is in de Stad Gent gratis.
Deze aanpak maakt het samenhuizen in Gent als vrienden mogelijk op voorwaarde dat zij samen op één adres gedomicilieerd zijn. Samenwonende studenten in een woning of appartement dat niet vergund is als kamerwoning, kan niet.
Bron: persbericht
© 2013 GENTBLOGT VZW
En wat met een student die in een appartement van zijn ouders gaat wonen samen met 2 andere studenten en dan elke avond vrienden laat langskomen om gezellig samen te fuiven?
samenwonende studenten zijn nefast voor het aanbod en de prijs voor gezinnen,alleenstaanden…
Wat met het statuut van hospita ? Je huis is je eigendom, en je wil een kamer verhuren aan een niet-student met een eigen inkomen, een minimumloon. Gemeenschappelijk gebruik van keuken, badkamer en toilet. Tuin. Je leeft zelf van een werkloosheidsvergoeding. Je speelt echter voorts de rol van hospita, dus je kookt, houdt het huis schoon, doet inkomen voor beide. Eerstens zou dit niet toegelaten zijn door het woondecreet en de stad zelf, wegens huurder geen student, en tweedens zou je, zelfs al heb je geen enkele familiale band met huurder, noch enige relatie, een groot deel van je werkloosheidsvergoeding moeten inleveren wegens “samenwonen”. Zulks lijkt me een bevoordeling van studenten in die zin dat mensen met een (minimum) beroeps-, vervangingsinkomen voor deze studentvriendelijke maatregel volledig buiten de boot vallen. Samenwonen wegens economische redenen (zie de hoge huurprijzen voor een alleenstaande) is dus nog steeds niet mogelijk, als ik het goed begrijp, tenzij er wordt ingeleverd en andere controlemaatregelen worden ingewilligd ? Dank voor de reacties.
Sorry: “je doet inkopen” ipv. je doet inkomen” – tijpfout. Enfin, om een lang verhaal kort te maken, waarom kan je geen “kotmadam” zijn voor iemand met een minimum inkomen zonder kosten aan je huis te moeten doen wegens het woondecreet en het politiereglement, en aan inkomen te verliezen ? Waarom enkel woonvriendelijke maatregelen voor studenten ?
Elfride, herlees het artikel nog eens.
Integendeel, voor studenten zijn de regels juist strenger, want ze worden niet beschouwd als gezin van samenwonende vrienden…
En wat met de mengeling van de twee? 2 niet-studenten (met domicile) en 1 student?
het wordt tijd dat alle jongelui eens op straat komen, ikzelf ben 53 , ik heb gelukkig een goede jeugd gehad. dankzij het immense overaanbod aan politici moeten wij altijd maar meer betalen….hebben wij geen vrijheid meer om met ons huizen of panden te doen wat WIJ zelf willen, en nog niet te spreken van al de rest (politiestaat ?),(communistische staat ?), (een staat gelijk dat ze in Cuba al lang kwijt willen ?)
Marleen, lees eens goed,
het gaat juist over een versoepeling van de regels:
“Maar deze woonvorm botst met heel wat bestaande regelgeving zoals het Kamerdecreet en het Algemeen Bouwreglement. Dit leidde ertoe dat controleurs van de dienst Bouw- en Woontoezicht verplicht waren om het samenhuizen te verbaliseren. Door het uitwerken van een nieuwe aanpak in Gent, gebaseerd op de Vlaamse omzendbrief ‘Toepassing Kamerdecreet versus Vlaamse Wooncode’ van 23 december 2011, hoeven eigenaars die verhuren aan samenhuizers in Gent niet meer geverbaliseerd te worden. Deze aanpak maakt wel een onderscheid tussen studenten en niet-studenten
[...]
Wat het samenhuizen van studenten betreft, is er geen wijziging ten opzichte van de vroegere aanpak. “
Het wordt inderdaad hoog tijd dat wij eens op straat komen. Dit is gewoon ronduit discriminerend. De stad Gent maakt gretig gebruik van city-marketing als één van de meest student vriendelijke steden. Niets is minder waar, ik kan zelf niet beslissen waar ik woon, en wordt gedwongen om terug op kot te gaan. Het is werkelijk onvoorstelbaar.
Mijn hoogbejaarde huisbaas is in alle staten….Hij verhuurde zijn app.bestaande uit liv.4X5.Tussenkamer4X4.Achterkamer2X4.Daarachter badk.3×2. er is ook een keuken4X2.Er werdt een kontract afgesloten tussen een heer en zijn vriendin………momenteel wonen hier nu al zo’n 4 man Dat was niet zijn bedoeling…..en er gaat er nog 1 bijkomen.De mens is langs geen kanten beschermdt dus ?Hij moet dat toelaten?Waar vindt hij raad? Iemand ?????
zoek kamer om mijn domicilie op te plaatsen prijs 250 e een 4 tal maanden verblijven in de winter of huis dat gedeeld kan worden
Dit is volledige discriminatie.
Ik woon samen met 3 medestudenten, die van Nederland afkomstig zijn. Voor hen is er geen enkel probleem. Zij kunnen zich overal laten domiciliëren, dus ook in ééngezinswoning zoals de onze. Ik heb het bericht gekregen dat ik er uit moet. Dit gaat uiteraard niet door, de wetgeving inzake dit onderwerp spreekt zicht zodanig tegen dat het tenen krullend is. Onze woning wordt ook verhuurd conform de huidige gemiddelde huurprijs voor eengezinswoningen, dus er is geen sprake van misbruik i.v.m huurprijzen optrekken door verhuurders om zo meer geld te verdienen. Ik woon op een duurzame manier samen met mijn klasgenoten, met het oog op samen een toekomst op te bouwen hier. Het komt er op neer dat ik nu verplicht ben om terug op kot te gaan. Ik ben 25 jaar, ben financieel onafhankelijk van mijn ouders, wat ook niet genoeg is volgens de huidige wetgeving. Er moet een commissie van bovenaf ook nog eens controleren of mijn banden met mijn ouders zodanig slecht zijn, dat ik statuut van alleenstaand student kan krijgen. Dit is ronduit schandalig. Waarom is hier niet nog meer protest tegen ontstaan? Alleszins, ze moeten mij officieel met een uitzetting uit het huis zetten, ik weiger om hieraan te buigen. Elke procedure die ik kan inzetten tegen dit, zal ingezet worden.
Graag had iets meer geweten over studenten die een appartement huren met 2 slaapkamers in Gent en niet gedomicilieerd zijn of dit nog kan. Wij zijn eigenaar van 1 appartement in een blokje van 7 appartementen, waarvan er eentje verhuurd wordt door iemand anders aan studenten die heel veel feestjes boven en waardoor onze huurders en andere die er wonen uitwerkende mensen zijn. Hun nachtrust wordt hevig verstoord. Ze hebben al verschillende pogingen gedaan om stilte te vragen na 22u maar zonder resultaat. Wie kan ons helpen, welke stappen kunnen wij verder ondernemen. Wij dachten dat er een nieuwe wet was in Gent dat je niet meer mag verhuren aan studenten of dat er 1 persoon moet gedomicilieerd zijn op dit adres, of zijn wij verkeerd ingelicht?
Graag reactie, als er maar iemand ons kan helpen.