RSS‘Hét moment om een huis te kopen in Gent’
Prijzen zijn al gedaald met soms tien procent
‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben het voor het zeggen, niet de verkopers. Dat drukt de prijzen soms tot tien procent’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van Immotheker over de Gentse vastgoedmarkt. Peter Van den Bogaert, makelaar bij Century 21 bevestigt die trend.
Lees meer bij De Gentenaar
© 2009 GENTBLOGT VZW
Is dat wà à r of is het een soort verkapte publiciteit?
Ik geloof er niet veel van: als het slecht gaat met de beurs dan wordt er veel onroerend goed gekocht. Het is een zekerheid die zichzelf in stand houdt.
Akkoord, men kan niet blijven speculatief aankopen. Maar de vraag is wanneer komen die huizen (of gronden) terug op de markt? Pas dan gaan de prijzen zakken.
Men zegt dat de prijzen met 10% gezakt zijn. Maar wat als de prijs eerst met 50% stijgt op enkele jaren tijd? Dan betaal je nu nog steeds 40% meer. Het is maar hoe je het bekijkt. Daarom moet men vergelijken met pakweg 5 of 10 jaar terug of we vergelijken appelen met peren.
Ben al een tijdje op zoek naar een huis in Gent en geloof niet veel van die dalende prijzen, toch niet in Gent zelf (misschien wel in de rand). Heb wel de indruk dat huizen langer op de markt staan, een jaar geleden was een huis soms al verkocht voor je kans had om te bezoeken…
Het is gewoon verkoperspraat,ik wil er ook een kopen of huren maar waar?
De prijzen worden nog altijd kunstmatig hoog gehouden door de makelaars. ZOlang er geen echt vrije markt is, waar makelaars niet op percentagecommissie, maar op geleverde arbeid betaald worden, zullen de prijzen minstens 5% te hoog zitten. Ook voor huurprijzen overigens, waar momenteel veel (te veel) (aan te hoge prijzen) op demarkt geforceerd wordt. Als eigenaars 10% van hun prijs doen, en niet langs een agentschap gaan, is de situatie snel geklaard.
Heb je ooit al een makelaar horen zeggen dat ‘het niet het moment is om te kopen’? Kom zeg…
die makelaars hebben de laatste 10 jaar de prijzen kunstmatig de hoogte in geduwd. wie o wie vraag ik me zeer veel af kan dat betalen (zonder een erfeniske links en rechts). men zou moeten verbieden dat die mannen op commissie werken.
De beste manier om te weten hoe het met de immobilienmarkt is, is te zien hoe de prijzen huizen in openbare verkopingen komen te staan.
zelf verkoper zijnde van een nogal groot huis, valt mij het rare gedrag op van makelaars: hoe duurder het huis, hoe hoger het percent. en als besterc van 5% spreekt dan is hij niet mee. de makelaar die mijn huis verkoopt kan hem een nieuwe mercedes gaan bestellen! dus ik doe er zeker geen 10% af! ik heb verdomme nog geen fiets.
stel, je huis is via vergelijk en andere parameters geschat op 100euro.
de koper wil per definitie maar 90 geven, de makelaar pits daar nog eens 8% af, dan stel je toch je prijs op 120! daar zit hem het perfide.
ik betaal graag voor de diensten van een makelaar maar ze overdrijven.
oh ja, dan ben je nog niet bij de notaris en belastingen voorbij gegaan.
dan heb je je huis gekocht met spaargeld=wat overblijft na belastingen, verbouwd=met de nodige btw, om te zwijgen van alle sociale lasten voor de vaklui, elk jaar daar weer kadastraal inkomen, verplichte verzekeringen boven op, en dan is men verwonderd dat de prijs van huizen omhoog gaat. je moet verdorie zo veel vragen of je had beter je geld in fortis.aandelen gestoken.
ik hoef geen winst te maken, maar wat ik erin gestoken heb zou ik graag terug hebben. dat is al.